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红豆深圳哪里可以找到百万以内的房物流

时间:2019/11/29 14:20:53 编辑:

深圳哪里可以找到百万以内的房?

深圳百万元以内的房哪里可以找到?可找罗湖莲塘老房子、福田岗厦小房子、西乡和龙岗中心城的两三房。

深圳不断飘高的房价令购房者们咋舌,住宅物业的主流总价为100万-200万,全市范围内该价格区间的占比接近45%。这个价格对许多刚需阶段的年轻人来说略显吃力,独力购房似乎成为了一件越来越遥远的事。其实,只要找准定位仔细挑选,百万以内依然能在深圳找到不错的房源。

中联地产二手房研究院提供的数据显示,100万元内物业比例为21.1%,较为集中的区域是布吉、龙岗中心城的两房物业,部分可以达三房;其次,龙华、南头、人民南、宝城片区,以一房或公寓物业为主,少许紧凑型两房。

罗湖

最多百万以内二手房,莲塘最为集中

百万以内物业占全市三成,大多楼龄老、没电梯,莲塘最为集中,均价21919元/平方米。

作为过去深圳的中心,罗湖早期开发的商品住宅往往规模小、档次低,建筑风格、规划设计落伍,多为普通多层住宅,当前价格相对较低。中联地产统计显示,全市百万以内物业数量中,罗湖以近三成的比例高居各区之首。

中原地产提供的成交数据显示,今年1-7月通过其交易的罗湖总价百万以下二手房共511套,遍布于东门、国贸、翠竹、八卦岭、莲塘、布心等片区,其中莲塘最为集中。

最近几年来,随着莲塘房地产迅速发展,工业开始淡出莲塘,莲塘涌现出一大批有质素的楼盘,如鹏兴花园、名骏豪庭、鹿茵翠地、金色年华家园、合正锦园等,吸引了大量白领阶层置业莲塘。据中联地产成交数据分析,今年6月莲塘片区均价为21919元/平方米,与全市均价21835元/平方米基本持平,在原关内各片区中,尚属低洼之地,而100万以内物业占比三成有余,这样的比例构成,与龙岗相差无几。

近年来受“90/70”政策影响,房地产新盘中大户型相对较少。但由于罗湖新盘供应较少,且居家气氛浓厚,二手市场中大户型成交热烈。2013年1-6月中联地产成交面积分布显示,莲塘的中大户型最受置业者青睐,其中60-90平方米占52.2%,90-144平方米占14.4%,在罗湖各片区中均处于较高比例水平。

龙岗

中心城房价变最低,百万以内可找两房、三房

上半年龙岗中心城成交的二手房,八成价格在9000-15000元/平方米,百万元以内能淘两房、三房。

龙岗区是深圳的价格洼地,而中心城更是龙岗区的价格洼地。同在龙岗区的布吉,二手房价近1.7万元/平方米,坂田超过2万元/平方米,甚至两站地铁之隔的横岗,许多物业价格都超过了中心城,但中心城的生活配套、城市规划、商业规模却远远超越上述三个片区。

中联地产二手房研究院数据显示,1-6月中心城成交物业,近八成在9000-15000元/平方米,其中万元(0.9万-1.2万元/平方米)左右,近四成,且多为70-90平米两至三房,恰恰应对刚性需求。

大运会后,龙岗片区日趋成熟。地铁3号线拉近了与关内的距离,许多购房者开始关注该片区,特别是资金实力不是那么强的首次置业者,只要首付20万-30万就能实现购置两房,令其置业比例较2012年继续提升。据中联地产调查,看好龙岗中心城未来发展的投资者置业比例明显增加,比例超过两成,较2012年增加约8%;居家改善置业对中心城的关注度也在增加,特别是大型社区及户型舒适度极佳的物业。中原地产提供的成交数据显示,龙岗在今年1-7月通过其成交百万以下物业817套,超过总量的40%。

因此,购房者有较多的选择空间,即使预算不超过100万元,也可以在两房和小三房之间做选择,能较大程度地改善家庭居住需求。

福田

岗厦、景田偶有百万以内二手房,放出来就被抢走了

福田均价32574元/平方米,百万元以下只能在景田、岗厦等片区淘到一房或小两房,此类物业放盘即刻成交。

福田是深圳二手房交易活跃区域,也是全市二手楼价较高的区域之一。来自中原地产的成交数据统计,6月份福田区二手住宅成交均价达32574元/平方米,楼价远超深圳成交均价26499元/平方米。楼价高企,低价房自然更缺货。

中原地产三级市场成交显示,福田保税区城市三米六公寓近期有一套总价低于100万元的两房放盘,迅速成交。买家表示很难抢到百万以内物业。

据介绍,现在保税区、皇岗、景田、岗厦等中心片区,总价不超过100万元的物业相当缺货,往往有数个买家长期守候等待售盘放出。今年1-7月,通过中原地产成交的百万以内物业仅有166套,少于所有区域低价物业的一成。福田区一旦有这类低价房源出售,不愁找不到买家承接,更有买家带定看房,看完房之后马上就决定签约成交。

中联地产统计数据显示,整体市场中约有21.1%的二手房成交个案是100万元以内的低价盘,福田低价盘成交占比远低于整体市场水平,从今年上半年来看,福田区低于100万元的低价盘成交个案仅占该区总体成交的9.4%。在这种情况下,买家可在皇岗片区或北部梅林片区有较多的购房选择,预算少于100万元能买到的基本就是一房或小两房。而香蜜湖、莲花、华强、福田中心区等核心板块,根本看不到低价盘出现。值得注意的是,颇受白领青睐的景田片区缔梦园,在福田总价百万以下成交的单位中较为活跃,屡有放盘。

宝安

西乡二手房价去年底开始补涨,当前百万还有得选

西乡二手房价比老城区还低,去年底开始补涨,当前均价18217元/平方米,百万元以内能买两房、三房。

宝安片区生活配套成熟,商业氛围浓厚,教育资源丰富,学校众多,尤其在“大前海”概念的辐射下,加上深圳城市中心的西移发展,成为炙手可热的区域。西乡片区相对宝安中心区和新安片区开发较晚,房价也相对较低。因此,看好“大前海”片区发展前景又无力承担高房价的置业者,可以转向临近的西乡片区置业,等待“前海”效应带来价值上涨。

中联地产成交数据显示,今年6月该片区二手房均价达18217元/平方米,相比2012年11月上涨幅度达两成,在2010年,片区内较高品质的物业均价仅9000元/平方米,到目前二手房均价已经翻番,像桃源居的均价已去到1.6万元/平方米,丽景城、天骄世家的均价已达2万元/平方米,鸿隆广场房价已经达2.2万元/平方米。

据中联地产西乡片区负责人介绍,去年年底开始,改善型需求逐渐入市,高品质物业成交活跃,西乡片区的房价也有了大幅度的补涨。尽管目前片区单价相对偏低,但成交中大户型比重较多,由此总价并不低。百万以内物业多为两房或三房,与片区最受欢迎的三房至四房相比属于“小户型”,既可以满足首次置业的购房者的自住需求,又可以依托前海效应期待投资回报。片区内有桃源居、丽景城、天骄世家等成熟大盘可供选择,而碧海富通城、宝田雅苑则是今年1-7月百万以内物业成交最活跃的楼盘。

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